Professional Asset Revitalization

資產重建
價值 100% 留存

拒絕傳統合建的資訊黑箱與利潤攤薄。 由專業團隊協助您自主改建， 確保每一坪土地的增值，都完整保留在您的家族手中。

探索全案價值
EXECUTIVE VISION

掌握主導權
守護家族資產利潤

傳統合建中，開發商往往分走高比例房屋價值。全案管理透過太平洋房屋的整合力量，引進銀行信託與營造監督，將原本屬於開發商的利潤，全部轉化為地主的資產淨值。

01.

分回坪數不打折

全案管理不參與房地分配。地主 100% 享有重建成果，徹底解決合建比例過低而導致居住空間縮小的長期痛點。

02.

自主定義規格

您可以自主決定建材品質、室內格局與公設風格。打造真正符合您家族需求的客製化建築，而非建商量產的規格品。

03.

產權資金安全

由第三方受託銀行管控專案帳戶。每一筆工程撥款皆須經進度查核核准，杜絕建商倒閉或資金被挪用的「爛尾樓」風險。

CORE SERVICES

資產開發核心六大範疇

前期評估與整合

前期評估與整合

分析中永和在地地籍，精算容積獎勵與改建效益，為地主量身打造最具市場競爭力的開發計畫。

資金統籌與信託

資金統籌與信託

引進各大行庫專案融資，並強制執行雙重信託制度。確保每分預算皆透過嚴格審核，專款專用於工程。

設計與法規審查

設計與法規審查

嚴選資深建築師團隊。在合規前提下，爭取最高容積獎勵，並優化採光、通風與家族空間坪效。

營造發包與監管

營造發包與監管

採公開招標比價，協助地主選任優質營造廠。派駐 PCM 專業經理人實地查核，嚴格控管工期與營建品質。

銷售企劃

餘屋銷售與企劃

結合阿彬破億成交經驗，針對非自住分配戶進行精準行銷。透過專業包裝，加速資金回收與收益實現。

完工交屋與售後

完工交屋與售後

辦理保存登記與產權轉移，協助管委會點交公設。我們持續關心建築生命週期，為居住品質負長期責任。

TIMELINE

專業透明的實踐路徑

整合完成後，全案管理服務通常需時 2-4 年，我們將陪您穩步走過每一個里程碑。

1

前期評估與規劃

確立產品定位，研擬並申請危老/都更計畫。
評估融資需求，擬定穩健的財務計畫。

2

資金信託與建照

成立信託專戶確保專款專用。委託建築師完成細部設計並取得建築執照。

3

營造發包與動工

評選優良營造廠，進行拆除與開工。
執行嚴密的工程查核與撥款簽證機制。

4

餘屋預售與會報

視需求展開預售以回收成本，並定期向所有權人會報工程進度與財務狀況。

5

完工交屋與點交

取得使照、辦理產權登記並結算專戶。
協助公設點交與成立管委會，圓滿交付。

張文彬 協理
Expert Advisor

張文彬 賣厝阿彬

" 專業、細心，更關心您的房子 "

0930-904-175 LINE: @a-bin
INSIGHTS

重建路上的關鍵解答

絕對不會。這是全案管理與傳統合建最大的差異。全案管理團隊不參與分配重建後的價值，地主保有 100% 重建產權與未來開發利益。我們僅依建案總銷售價值收取約 5% 至 10% 的顧問服務費，該費用可規劃納入銀行融資，不需要地主預先備齊巨額現金。
可以。實務上要求 100% 地主同時拿出大量資金極其困難。我們可以透過「代為出資」機制解決，由其他有意願的地主或外部專業投資方先行墊付工程款，後續再以該鄰居分回之房地價值進行「折價抵付」。
全案管理的核心防線即為「雙重信託」。資金與產權皆交付受託銀行獨立管控。營造廠請款必須經過我們的專業經理人實地查核進度後簽核，銀行才撥款。同時計畫中包含「續建機制」評估，提供地主最高規格的安全保障。
全案管理是委建的專業升級版。委建是地主自行統籌，而全案管理則由管理公司代地主組建團隊、橫向協調並定期回報進度。全案管理通常還會協助代墊前期開發費用（如規費、規畫費），降低地主成案初期的財務門檻。
只要房屋位於都市計畫區內，屋齡超過 30 年且無電梯（或經結構安全性能評估未達最低標準），並在同一基地內取得 100% 所有權人同意，即可申請，且不受最小基地面積限制。我們提供初步的法規諮詢，協助您確認資格。
危老重建需要 100% 同意，無面積限制，審查迅速（通常半年內可完成），容積獎勵固定；都市更新則不需要 100% 同意（達法定門檻即可），但有最小面積限制，且需經委員審議，程序較繁瑣。我們會協助評估最適合您社區的方案。
不需要。全案管理團隊如同您專屬的「總經理」，會協助您以公開透明的機制遴選優質的建築師、估價師與營造廠，並代為議價與把關合約，將原本繁瑣的發包過程專業化，讓地主輕鬆掌握進度。
全案管理的核心是協助地主自地自建。在整合初期，我們可以協助地主召開說明會，以公信第三方的角度，客觀分析開發合作方式、法規優勢與財務狀況，降低溝通成本。但實際的所有權人同意與信任建立，仍需依賴地主間的共識。
結合太平洋房屋體系強大的仲介與代銷資源，我們針對非自住的分配戶提供精準的市場銷售策略與企劃包裝。透過預售或成屋銷售，加速資金回收與收益實現，有效減輕您的財務壓力。
全案管理屬於投資自己的資產，利潤歸地主，相對也需承擔市場變化。但專業團隊在擬定計畫時，會採取保守的財務評估（如提撥風險管理費）。若真遇銷售波動，團隊會適時調整策略，或協助將短期的建築融資轉為長期的房貸，以時間換取空間。